7月30日，2025宁出第15号、17号、18号，宁新区出第03号出让公告网上交易共计成交13幅地块，起拍总价约67.56亿元，总成交金额约68.92亿元，其中3幅地块溢价成交，10幅地块底价成交。此次土拍中，鼓楼区河西龙江板块、江宁区翠屏山板块的两幅地块因高溢价率成为市场焦点云南炒股配资，民企积极参与竞拍释放积极信号。
鼓楼龙江地价破4万/m2，刷新区域纪录
位于鼓楼区江东街道的NO.2025G47地块(汉中门大街以北、清江路以东)成为当日话题王。该地块出让面积仅4216.01㎡，规划建筑面积9275.22㎡，起始楼面价30296元/㎡。经过89轮激烈竞价，温州千亿房地产开发有限公司(北谷控股)以总价3.73亿元竞得，成交楼面价达40215元/m2，溢价率32.74%。
该地块受追捧源于其稀缺性：地处河西龙江核心区，西邻金陵汇文学校，毗邻规划地铁13号线乐山路站，周边吾悦广场、苏宁环球（000718）商贸城等商业配套成熟，且区域内新房供应长期紧缺。去年7月，金基以4.68亿元竞得龙江G16地块，溢价率20.62%，成交均价约6.58万元/㎡。此次北谷控股拿地，或为区域高端改善市场注入新活力。
江宁翠屏山地块溢价33.9%
另一幅高溢价地块为江宁区秣陵街道的NO.2025G50地块(韩府路以西)。该地块出让面积10714.79㎡，规划建筑面积11250.53㎡，容积率仅1.05，起始楼面价11022元/㎡。经过43轮竞价，南京朗翌置业有限责任公司以总价1.66亿元竞得，成交楼面价14755元/㎡，溢价率33.87%。作为江宁翠屏山、将军山片区十多年来首宗住宅用地，其低密度特性吸引多家房企争夺，未来或打造高端别墅或洋房产品。
与之形成对比的是，江北新区此次出让的5幅地块均以底价成交。业内人士认为，江北新区地块规模较大且需配建商业或公共设施，对房企资金实力要求较高，底价成交符合市场预期。
此次土拍中，两幅高溢价地块的竞得方均为民营企业。北谷控股此前与交通置业联合开发过南京南站映秦淮项目，此次独立拿地标志其正式布局南京主城；朗翌置业则为首进江宁的新面孔。此次土拍中，民企的积极参与与核心区地块的热度，或为下半年市场注入更多信心。
现代快报/现代+记者吴玉珊云南炒股配资
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